(SeaPRwire) – Morguard将收购价值50亿美元住宅投资组合中10亿美元的权益，并承担物业及资产管理职责
安大略省密西沙加, 2026年2月25日 – Morguard Corporation（“Morguard”）(TSX: MRC) 及 Morguard North American Residential REIT（“Morguard Residential REIT”）(TSX: MRG.UN) 今日宣布，Morguard与Morguard Residential REIT已联合同意向TD Asset Management Inc.（“TDAM”）当前持有的加拿大多户型住宅房地产投资组合投资10亿美元。这相当于在该价值约50亿美元的106处物业投资组合中持有约20%的不可分割权益。
与TDAM的战略关系包括将该投资组合的物业管理职责过渡给Morguard，确立一项重要的机构管理授权。此次合作将重大所有权权益与投资组合范围内的联合资产管理职责相结合。
该地理多元化的投资组合包含超过15,500套住宅，分布在加拿大主要城市及郊区市场的物业中，其中大多伦多-汉密尔顿地区占36%，安大略省西南部占19%，渥太华占13%，阿尔伯塔省（12%）、魁北克省（12%）及新斯科舍省（8%）也有一定规模。这些资产位于成熟的租赁市场，受人口增长及长期住房需求支撑。该投资组合还包括部分新交付及在建的租赁开发项目，这些项目蕴含增长潜力，并支持资产持续现代化。
“此次交易代表Morguard住宅服务业务的重大增长，这得益于我们作为机构级多户型住宅社区资产及物业管理者的深厚经验与成功业绩，” Morguard总裁兼首席执行官Angela Sahi表示。“我们正在推进我们的业主-运营商模式，展示我们与合作伙伴的一致性及执行实力，并在与TDAM的现有关系基础上进一步发展。”
“多户型住宅领域是我们多元化开放式房地产基金中的战略配置，此次交易使该投资组合能够很好地将资本重新部署到令人振奋的增值及开发项目中，” 全球房地产投资主管、董事总经理Andrew Croll表示。“Morguard在该资产类别中具备运营专业知识及长期业绩记录，支持TDAM房地产平台的稳定性及未来增长。我们的首要任务是确保此次过渡对所有利益相关者无缝衔接，同时继续为客户提供持久价值。”
预计此次交易将立即增厚Morguard及Morguard Residential REIT的收益，并显著扩大Morguard的第三方管理住宅投资组合。此外，此次交易将提升Morguard在蒙特利尔、卡尔加里及埃德蒙顿的投资组合布局，并新增哈利法克斯的敞口。此次交易预计于2026年第三季度以单一批次完成交割，需经审批及尽职调查，融资方式包括卖方融资、承继抵押贷款、手头现金，剩余部分通过短期借款解决。
Morguard对多户型住宅资产类别抱有坚定信念，这得益于持续的租赁需求及稳健的运营基本面。过去四年间，Morguard持有的加拿大投资组合实现了约7.4%的平均同店物业净营业收入增长。这一业绩反映了其在高品质城市及郊区资产上的持续执行力。
自2026年第二季度起，Morguard与TDAM将实施结构化过渡计划。重点将放在运营连续性、员工整合及一致的居民体验上，随着职责过渡至Morguard，日常物业运营将持续无中断。
加入该投资组合后，Morguard的自有及管理资产（包括其全资投资管理平台）增至约240亿美元。住宅平台扩展至加拿大及美国的162处物业及33,300套住宅，使该资产类别成为包含办公、工业、零售及酒店资产的多元化房地产平台中的核心增长引擎。
关于Morguard Corporation
Morguard Corporation是一家在多伦多证券交易所上市的房地产投资公司（TSX: MRC）。该公司及其子公司Morguard REIT（TSX: MRT.UN）和Morguard North American Residential REIT（TSX: MRG.UN）拥有多元化的多类别房地产资产组合，包括办公、工业、零售、多户型住宅及酒店。Morguard还向机构及其他投资者提供房地产管理服务。截至2025年12月31日，Morguard的自有及管理资产组合估值为189亿美元。
关于Morguard North American Residential REIT
Morguard North American Residential REIT（TSX: MRG.UN）是一家非法人、开放式房地产投资信托，持有阿尔伯塔省及安大略省的加拿大住宅公寓社区权益，以及科罗拉多州、得克萨斯州、路易斯安那州、伊利诺伊州、佐治亚州、佛罗里达州、北卡罗来纳州、弗吉尼亚州及马里兰州的美国住宅公寓社区权益。
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来源：Morguard Corporation
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